Lo studio offre ampia consulenza di “due diligence”, operazione che precede la fase di acquisto di un immobile tramite un'accurata attività multidisciplinare volta all'esatta valutazione di un bene analizzandone tutte le sue caratteristiche. La valutazione può essere suddivisa in quattro aspetti/fasi di seguito descritte: - Aspetto legale-amministrativo: si verifica la congruità dei documenti di provenienza come atti catastali, eventuali ipoteche volontarie o giudiziali, contratti (locazioni), leasing, ecc; - Aspetto tecnico-progettuale: si verifica l'esatta corrispondenza tra stato di fatto e documentazioni progettuali depositate agli enti preposti riscontrandone eventuali abusi, illeciti, condoni e/o sanatorie. Successivamente si analizza la consistenza della qualità dell'immobile, lo stato di vetustà e si valuta da essi, il costo e i tempi necessari ad un adeguamento o miglioramento (riparazioni, cambi d'uso, rafforzamenti, ecc); - Aspetto economico: si analizza il valore dell'immobile relativamente all'ubicazione, all'uso attuale e potenziale (es. se oggetto di cambio di destinazione d'uso) e all'andamento di mercato riferito all'utilizzo (es. residenziale, uffici, negozi, ecc); - Aspetto finanziario: possibilità o meno di recupero del credito in termini di tempo necessario al completamento dell'intera procedura. Nello specifico ci occupiamo: - Visure catastali, planimetriche e ipotecarie - Successioni e Volture - Accatastamenti - Variazioni catastali - Frazionamenti di terreni agricoli - Inserimento in mappa di edifici - Stime su immobili e terreni - Perizie su immobili
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